محفظة الأعمال
رويال أدرس مول: صلالة، سلطنة عُمان
نظرة عامة على المشروع
يُعد رويال أدرس مول أحد أكثر مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات طموحًا في صلالة، حيث يضع معيارًا جديدًا للبنية التحتية التجارية والمؤسسية وقطاع التجزئة في سلطنة عُمان.
تم تطوير المشروع ضمن الهيكل الاستثماري لشركة Trustree، ويجمع بين مساحات تجزئة راقية، وبيئات مكتبية متميزة، ومجمع دولي لشركات النفط والغاز، ومركز متخصص للذهب والمجوهرات، وقد صُممت جميع هذه المكونات مع التركيز على تحقيق قيمة حضرية طويلة الأجل ودعم النمو الاقتصادي.
ويقع المشروع في موقع استراتيجي ضمن منطقة صلالة الحيوية للسياحة والأعمال، ليكون معلمًا مستقبليًا محوريًا للتجارة والاستثمار والحضور المؤسسي في محافظة ظفار.
الموقع
يقع المشروع ضمن أحد أكثر الممرات الاقتصادية الواعدة في سلطنة عُمان، وهي منطقة مدفوعة بالنمو السياحي والخدمات اللوجستية والتوسع في الأعمال الدولية.
ويضمن قرب المشروع من المنتجعات والمراكز التجارية ومشاريع البنية التحتية الرئيسية مستويات قوية من الطلب والإشغال ونمو القيمة على المدى الطويل.
الملامح المعمارية والتطويرية
النوع: مشروع تجاري متعدد الاستخدامات
المكونات:
- وحدات تجزئة فاخرة
- مساحات مكتبية للشركات
- مقرات دولية لشركات النفط والغاز
- مركز الذهب والمجوهرات
- متاجر للعلامات التجارية
- مرافق الأغذية والمشروبات والمنشآت التجارية
- مجمعات طبية متعددة التخصصات
يركز التصميم المعماري على طابع تجاري عصري، وتخطيط يضمن انسيابية حركة الزوار، ووحدات مرنة مصممة لتلبية احتياجات المستأجرين على المدى الطويل. وقد تم تطوير المشروع وفقًا للمعايير الدولية، مع إعطاء الأولوية للوظائف العملية، والوضوح وسهولة الوصول، وتوفير تجربة إشغال متميزة.
الهيكل المالي
يمتلك المشروع بالكامل ويُدار من خلال شركة ذات غرض خاص (SPV) مخصصة، ومسجلة في سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، بما يضمن الشفافية القانونية الكاملة، والأمان، وحماية المستثمرين الدوليين.
أبرز مزايا نموذج الشركة ذات الغرض الخاص (SPV)
- يحصل المستثمرون على حصص ملكية رسمية في الشركة ذات الغرض الخاص (SPV) المالكة للمشروع
- يمكن نقل الملكية بالكامل وفقًا للوائح سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
- يتم فصل حسابات المشروع وأصوله قانونيًا لتحقيق أقصى درجات الحماية
- حوكمة واضحة، ومعايير تدقيق دولية، وتقارير شفافة
- خيار مثالي للمستثمرين الدوليين الباحثين عن مدخل استثماري منظم وآمن
تقييم المشروع وهيكل الحصص
| المؤشر | التفاصيل |
| القيمة الإجمالية للمشروع | 360,000,000 درهم إماراتي |
| القيمة بالدولار الأمريكي | ≈ 98,000,000 دولار أمريكي |
| إجمالي أسهم الكيان ذو الغرض الخاص (SPV) | 1,000,000 سهم |
| سعر السهم | 360 درهم / ≈ 98 دولار أمريكي |
تقدم أعمال الإنشاء والجدول الزمني
مدة الإنشاء الإجمالية: 3 سنوات
يتقدم المشروع بشكل فعّال، مع تحقيق عدد من المراحل الرئيسية المهمة.
الأعمال المنجزة:
- تجهيز الموقع وبدء الأعمال الميدانية
- أعمال الحفر وتجهيز التربة
- بدء أعمال الأساسات واستمرار تنفيذها
ويمثل الانتقال إلى مرحلة الإنشاء على نطاق واسع تقدمًا ملموسًا وقويًا في الأعمال، ويعزز الثقة في قدرة المشروع على الإنجاز والتسليم للمستثمرين الحاليين والمحتملين.
تسجيل المشروع
كيان الشركة ذات الغرض الخاص (SPV): Royal Address Mall Holding Ltd – ADGM، أبوظبي
مالك المشروع: Royal Address Mall LLC – صلالة، سلطنة عُمان
أبرز المزايا الاستثمارية
- شركة ذات غرض خاص (SPV) خاضعة لتنظيم سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، بما يضمن الأمان القانوني ووضوح الملكية
- مستوى عالٍ من الشفافية وفقًا لمعايير التدقيق والامتثال العالمية
- تقدم مستمر على أرض الواقع مع تنفيذ أعمال الأساسات
- موقع تجاري متميز ضمن المنطقة الاقتصادية النشطة في صلالة
- إمكانية تحقيق عوائد سنوية قوية من خلال تأجير وحدات التجزئة وإشغال المساحات المؤسسية
- سهولة إعادة بيع ونقل الحصص من خلال اتفاقيات رسمية وفق أنظمة سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
- أصل مادي ملموس وعالي القيمة يتمتع بأهمية تجارية طويلة الأجل
التصميم الداخلي والأجنحة
تجسّد كل وحدة طابعًا لونيًا فريدًا، صُمم بعناية لإثارة المشاعر وإبراز الطابع الفردي لكل مساحة.
| الطابق | التصميم | المرافق |
| البدروم | موقف سيارات | استقبال، بهو خدمة، غرفة صلاة ومغسلة سيارات |
| الأرضي | 30 محلاً تتراوح مساحتها من 50 إلى 224 متراً مربعاً | محلات مجوهرات وسلع فاخرة وحرف يدوية |
| 1 | 12 محلاً تتراوح مساحتها من 44 إلى 187 متراً مربعاً | 4 ساحات طعام بمساحة إجمالية 600 متر مربع |
| 2 | 12 وحدة بمساحة 163 أو 423 متراً مربعاً | طابق مخصص للمساحات المكتبية |
| 3 | 12 وحدة تتراوح مساحتها من 205 إلى 396 متراً مربعاً | طابق مخصص للمساحات المكتبية |
| 4 | 16 وحدة تتراوح مساحتها من 102 إلى 290 متراً مربعاً | طابق مخصص للمساحات المكتبية |
| 5 | 10 وحدات تتراوح مساحتها من 127 إلى 423 متراً مربعاً | 5 مطاعم و5 مقاهي |
| السطح | مساحة ترفيهية | صالة رياضية، جاكوزي، مسبح وملعب تنس |
معرض الصور
تم التخطيط لرويال أدرس مول ليكون مركزًا تجاريًا بارزًا، يجمع بين مساحات التجزئة الفاخرة والمكاتب المؤسسية المصممة خصيصًا، إلى جانب مناطق أعمال متخصصة.
ويهدف التخطيط المدروس للمشروع وتصميمه متعدد الاستخدامات إلى دعم النشاط التجاري المستدام وتعزيز القيمة الاستثمارية على المدى الطويل.
ملخص المشروع
تجسّد كل وحدة طابعًا لونيًا فريدًا، صُمم لإثارة المشاعر وإبراز الهوية الفردية.
| الرقم التسلسلي | المؤشر | التفاصيل |
| 1 | النوع | مشروع تجاري وسكني متعدد الاستخدامات |
| 2 | الموقع | صلالة، عُمان |
| 3 | قيمة المشروع | 360 مليون درهم إماراتي |
| 4 | أسهم الكيان ذو الغرض الخاص (SPV) | 1,000,000 |
| 5 | الحالة | نشط / قيد الإنشاء |
| 6 | الإنجاز | 2028 |
| 7 | الهيكل | بدروم + 6 طوابق + سطح |
| 8 | المميزات | ساحات طعام، مقاهي، مسبح، صالة رياضية، ملعب تنس، جاكوزي، حديقة على السطح |
انضم إلى المشروع
استثمر من خلال منصة Trustree للشركات ذات الغرض الخاص (SPV)، وكن جزءًا من المعلم التجاري المرتقب في صلالة.
Zabeel: Salalah, Oman
Project Overview
Zabeel represents a harmonious blend of artistic design, engineering excellence, and cultural refinement.
Developed under Trustree’s investment umbrella, it continues the legacy of previous award-winning projects by introducing a new benchmark for residential living in Salalah, the green jewel of Oman.
The project aims to enhance aesthetic value, functionality, and comfort, ensuring each resident experiences an elevated lifestyle within a setting inspired by timeless architectural forms.
Location
Salalah, Oman
Nestled amid lush greenery and the cool monsoon climate, Zabeel enjoys proximity to cultural landmarks and natural attractions.
The region’s growing tourism and real-estate demand ensure long-term value and rental appeal.
Architectural & Development Profile
- Style: Roman-classical façade with intricate detailing and premium materials
- Floors: Basement + Ground + First + Second
- Built-up Area: ≈ 4000 m²
- Lobby: 100 m² grand entrance hall
- Residential Suites: 4 per floor (each ≈ 220 m²)
- Distinctive Dome Structure crowning the building, integrating heritage with modern lines
The façade’s columns, symmetry, and depth of relief create a commanding visual statement, echoing European design influences while respecting the Omani context.
Financial Structure
The entire project is owned and operated under a dedicated Special Purpose Vehicle (SPV) registered in the Abu Dhabi Global Market (ADGM), ensuring full legal transparency, security, and international investor protection.
SPV Model Highlights
- Investors receive official equity shares in the SPV that owns the project
- Ownership is fully transferable under ADGM regulations
- Project accounts and assets are legally separated for maximum protection
- Clear governance, international auditing standards, and transparent reporting
- Ideal for international investors seeking a regulated, secure investment entry point
Interior Layout & Suites
Each suite embodies a unique color-driven theme, designed to evoke emotion and individuality:
| Suite | Theme/Color | Notes |
| 1 | Black and Gold | Majestic contrast, emphasizing power |
| 2 | Blue | Cool tones symbolizing calm |
| 3 | Red | Vibrant, energetic mood |
| 4 | Green | Harmony with Salalah’s natural greenery |
| 5 | Orange | Warmth and creativity |
| 6 | Violet | Luxury and introspection |
| 7 | Yellow | Optimism and light |
| 8 | Dark Green | Connecting with nature and peace |
All interiors feature premium finishes, imported flooring, and bespoke furniture selections. Lighting design accentuates texture and color, transforming each unit into an immersive spatial experience.
Amenities & Facilities
- Outdoor Swimming Pool framed by a landscaped yard
- Indoor Basement Pool for privacy and year-round use
- Jacuzzi (12-person capacity): luxury relaxation suite
- Roof Garden with pergolas and an automated ventilation system
- Basement Parking and Utility Zones
- High-ceiling Lobby delivering grand first impressions
The amenities emphasize wellness, serenity, and community connection; essential hallmarks of Zabeel’s lifestyle proposition.
Gallery
Nestled amid lush greenery and the cool monsoon climate, Zabeel enjoys proximity to cultural landmarks and natural attractions.
The region’s growing tourism and real-estate demand ensure long-term value and rental appeal.
Summary Snapshot
Each suite embodies a unique color-driven theme, designed to evoke emotion and individuality:
| S.No. | Metric | Detail |
| 1 | Type | Mixed-Use Commercial & Residential Development |
| 2 | Location | Salalah, Oman |
| 3 | Project Value | AED 360M |
| 4 | SPV Shares | 1,000,000 |
| 5 | Status | Active/Under Construction |
| 6 | Completion | 2028 |
| 7 | Structure | Basement+ 6 Floors+ Rooftop |
| 8 | Features | Food courts, cafes, pool, gym, tennis court, jacuzzi, roof garden |
Join The Project
Invest through Trustree’s SPV platform and become part of Salalah’s upcoming business landmark.